1960 жылдан саны австриялық ажырасулар үнемі өсуде2013 жылы статистикалық болды Федералдық агенттігі 15. Осылайша, ажырасулар саны, ал 6,2 - ға төмен, өткен жылмен салыстырғанда, жалпы ажырасу, бірақ әлі құрайды 40,14 пайыз. Келгенде, ажырасу, сұрақ жиі бірінші орында тұр: Қалай пайдаланылатын болады бірлескен меншік болашақта. Жиі бракоразводный процесс осылай ғана, егер ерлі-зайыптылар келісті. Емес, сирек жылжымайтын мүлікті сату іс-ажырасу. Австрия австрия тауарлар ерекшеленеді өте 1957 жүктерді деңгейлері арасындағы жақсарту қоғамдастық бөлу мүлкін және ортақ мүлікті.
Егер неке шартының бар, жұмыс істейді мүлкінің заңды режимі ерлі-зайыптылардың ортақ мүлікті бөлу.
Ажырасқан жағдайда мүлікке, бұл ерлі-зайыптылар тұтыну, жинақ, сонымен қатар, қарыздар, байланысты супружескими жинақ байланысты, бөлуге болады. Пайдалану үшін мүлікті және Скарб және мүлікке жатады, қарамастан Меншік ерлі-зайыптылардың ортақ немесе ерлі-зайыптылардың біреуінің. Сирек бір серіктес болуы мүмкін өтеуге басқа келгенде жартысынан мүлкін. Жиі кезде ол жетеді мәжбүрлеп сату, емес нарықтық құны жылжымайтын мүлік қол жеткізілетін болады. Көмегімен неке шартын теріске шығарылуы мүмкін, мысалы, егер шешілді деп бір серіктес ажырасқан жағдайда сақтайды жылжымайтын мүлік және басқа да ай сайынғы өтемақы төлемдерін көрсетеді. Ерлі-зайыптылардың біреуі әкеледі, бірақ қазірдің өзінде бар жылжымайтын мүлік некеде болса, онда жазбаша келісілген неке шарты деп кепілдік мүлкі болып қалады бөлінген жағдайда тіпті алдыңғы меншік иесі және ешқандай өтемақы төлеу жүзеге асырылуға тиіс. Австрияда булар бөлінуі тиіс, заң бойынша кемінде жарты жыл бұрын, сіз аласыз ажырасу.
Идея турнирде, ерлі-зайыптылардың екеуіне де жеткілікті уақыты болатындай, қажет болған жағдайда қайта қарау.
Олар Бөлу басталады, сол кезде ең болмағанда бір серіктес білдіреді ажырату тілек. Бұл көрсетілуі тиіс өтініш ажырасу туралы. Өйткені, ол пайдалану үшін тұрғын мүлікті кезде алшақтықты тапсырыс, нақты жағдайға байланысты. Жалпы заң шығарушы екенін негізге алады жеке тұрғын үй беріледі. Мақсаттағы, сондықтан, сот шешімі, бөлу туралы, ерлі-зайыптылардың жүзеге асырылады ерекше жағдайларда ғана. Фактісі сонымен қатар, қажет болған жағдайда ерлі-зайыптылардың бірі болып табылады жеке дара иесі жылжымайтын мүлік, бірақ ол негізгі Мақсаты. Дегенмен, әрбір ерлі-зайыптылардың талап етуі мүмкін, басқа жол береді, оған бір бөлігі немесе пәтерге. Ал дәл осы кезде әңгіме болдырмау үшін негізсіз қаттылығы. Бұл, мысалы, өтініш мүмкін екенін дәлелдеу үшін оған бірлескен бірге өмір сүруге немесе іздеу ауыстыруға тұрғын үй жоқ елеулі салдарын қалады. Жай ыңғайсыздық, Бөлу учаскесінің деп күтілуде емес, жеткілікті болып табылады, негізі ретінде бөлу үшін емес.
Ерлі-зайыптылардың біреуі бір жеке кәсіпкердің тиіс шығуға үйлер, өзгертеді мән-жайлар емес, меншік.
Ол талап ете алады жұбайынан, әдетте, тіпті пайдалануға өтемақы, ол бағдарлайды, өзінің биіктігіне байланысты жергілікті жағдайлар. Мысалы: ерлі-зайыптылар расстаются (Жалғыз)меншік немесе бірлескен меншік ерлі-зайыптылардың екеуінің де жүрген Ehewohnung қалдырылды бірі-ерлі-зайыптылардың өзара келісімі бойынша одан әрі пайдалану үшін немесе жалғыз сот шешімі бойынша тағайындалсын ерлі-зайыптылардың біреуінің. Сол жұбайы, ол кетуге Ehewohnung немесе қалдыру, бірақ ол өзіне ғана тиесілі немесе ортақ үлестік меншігіне, бірден сұрақ туындайды: қанша және ол үшін өтемақы алады, онда Ehewohnung қалған жұбайы пайдалана алады өз бетінше үй мәні. Екі жолмен үшін ұсынуға өзіне раздетого зайыбы, қол жеткізу өтеу: Не по начислению тұрғын пайданы есептеу кезінде алимент ерлі-Зайыптылардың біреуінің немесе оқшауланған пайдалану құқығы өтемақы. Жұмсақ жағдайы тәуелді болады Ehewohnung қалған жұбайы құқығы бар ерлі-зайыптылардың алименттік немесе жоқ. Жоқ, алимент, өтемақы іске асырылуы мүмкін тек арқылы оқшауланған пайдалануға құқылы өтемақы. Пайдалануға өтемақы немесе тұрғын артықшылығы келе алады тек кезекпен, бірақ бір мезгілде. Заң техникалық шешімімен үстінен тұрғын артықшылығы бұл ретте алдында басымдылығы бар оқшауланған пайдалану құқығы өтемақы. Кейін ажырасу, ажырасу тәртібін түсіндіреді пайдалану ортақ меншік құқығы. Туралы шешім қабылдау кезінде, кім қалады жылжымайтын мүлік, ойнайды, жасы және денсаулығы жұбайының осындай маңызды рөл атқарады ретінде жеке қаржылық шығыстар өткен, ерекше мән-жайлар Болуына немесе жақындығы. Бірақ, ең алдымен, заң шығарушы сақтауға тырысады әл-ауқаты. Кезде бірлескен жалдау igentum пайдалану тұрғын жылжымайтын мүлікті берілді барлық дерлік партия, тұрып жатқан балалар. Ерлі-зайыптылардың бірі, алайда, болып табылады жеке дара меншік иесі жылжымайтын мүлік ескеру қажет меншікке қол сұғылмаушылық. Тек ерекше мән-жайлар бола алады ақтауға мұнда тағайындау жұбайына.
Сонымен қатар, құқық қаржылық өтемақы тұрады тек иелері үшін, кем дегенде.
Негізінен бұл нысан жалға алу үшін жергілікті жағдайларға қол жеткізілетін болады міндеттенеді қалған лайыкты төлемдер.
Жылжымайтын мүлікті пайдалану тиіс ескерілді қазірдің өзінде ұстау кезінде есептесу, талап-шағым болмай қалған.
Коммуналдық төлемдер мен шығындар пайдалану үшін кредиттік ставкалардың жылжымайтын мүлік үшін совладельцы жасау да оңай емес.
Кім бұл шығыстар шешуге Жалпы сыртқы қатынастарда (үшінші тұлғалардың алдында) және олардың ішкі қарым-қатынастар (қосымша шығыстар сияқты электр немесе су). Мысалы, Банк сізге әрқашан қарыз алушыға, ал мемлекеттік шығындар (мысалы, салық) төленеді, әдетте, екі меншік иелері. Ішкі қатынастарда шығындары, әдетте, сол партия, ол пайдаланады жылжымайтын мүлік, шын мәнінде. Егер ерлі-зайыптылардың екеуі де келеді қалуы иесі жылжымайтын мүлік қабылдануы тиіс кез келген жағдайда нақты қаржылық және Әкімшілік рәсімдерді. Сондай-ақ, ұзақтығы бірлескен меншік екенін анықтау қажет. Өйткені, негізінен, осындай схема белгіленді ғана Ауысуы дейін үйді сату немесе переопределения тиісті үлесті Меншіктің бір жұбайы басқа. Ол болуы тиіс әрқашан тапсырады тәуелсіз бағалаушыны айқындау үшін ағымдағы нарықтық құны, нәтижесінде қамтамасыз етіледі бірі екі партия сұрақта. Өтемақы сонда ғана немесе әдетте Үлестік меншік назарға алынды. Алайда, тіпті Банк-кредитор шешеді кезде Өйткені, бұл жұбайының болады уволена тек Mithaftung, егер мүліктік жағдайы қалған жұбайының үшін жеткілікті болашақта жалғыз міндеттемелер бойынша рождаться. Келіспеушілік басым арасында ерлі-зайыптылар, бұл меншік болуы тиіс сатылатын кейін ажырасу немесе жоқ, мүмкін рәсім арқылы ерлі-зайыптылардың бірінің талап деп аталатын бөлу аукционға сотқа сұрады. Бұл білдіруі мүмкін жоғары тәуекел, өйткені жиі бұл жоғары ставкалар жетпейді маңызы бар, ол кезінде қол жеткізіледі, жеке сату, жылжымайтын мүлік. Қорытынды: жағдайда бірлескен иелену жылжымайтын мүлік, жылдам келісім ерлі-зайыптылар арасында ұсынылуы мүмкін. Атап айтқанда, айқын қаржылық, сондай-ақ заң және соңғы штрих екі тарап үшін де әрқашан үздік таңдау. Сіз көмек сату кезінде сіздің жылжымайтын мүлік керек, деп кеңес береді алтын ҮЙІ сендерге ұнады.
